Portrait des acquéreurs Haut de Gamme

Paris, France, 10 avril 2013

Immobilier de luxe : qui achète un bien immobilier de luxe en 2013 ? Portrait des acquéreurs haut de gamme

IMMOBILIER DE LUXE

Qui achète un bien immobilier de luxe en 2013 ? Portrait des acquéreurs haut de gamme !

L'ACQUEREUR D'UN BIEN DE PRESTIQUE ? UN CADRE SUPERIEUR DE PLUS DE 50 ANS

N’en déplaise aux adeptes de la parité, 65% des futurs acquéreurs sont des hommes et 73% d’entre eux sont âgés de plus de 50 ans ( 56% entre 50 et 64, 17% plus de 65 ans). 26% d’entre eux seulement ont moins de 49 ans.

42% sont cadres ou exercent une profession intellectuelle supérieure ou libérale. Les retraités constituent 22% tandis que 21% sont artisans, commerçants ou chefs d’entreprise. Un quart d’entre eux disposent d’un revenu net annuel de plus de 200 000 euros. Ils résident pour la plupart en région parisienne (24%) et encore à l’étranger (23%), ou sur les bords de la Méditerranée (14%). 11% seulement des candidats à ces achats de prestige sont des primo-accédants (ils sont 48% sur le marché de l’immobilier général). 87% d’entre eux sont non seulement propriétaires, mais 43% possèdent déjà entre 2 et 5 biens et 17% ont plus de 5 biens dans leur portefeuille.

LA VILLA EN BORD DE MER, UN CADRE RÊVE POUR UNE FUTURE RESIDENCE PRINCIPALE

Surprise, 54% des futurs acquéreurs de bien de prestige recherchent leur future résidence principale. 25% considèrent cette acquisition comme une résidence secondaire et 17% d’entre eux comme un investissement patrimonial. En comparaison, sur le marché général, 86% des candidats sont en quête d’une résidence principale, 7% d’une résidence secondaire et 5% d’un investissement locatif. 56% des personnes sondées prévoient de concrétiser leur achat dans les 12 prochains mois, 31% d’entres elles dans l’année à venir. Pour 13% seulement, c’est un projet encore lointain (plus de deux ans).

La majorité cherche des biens concentrés dans une tranche de prix comprise entre 750 000 euros et 2,5 millions : 38% entre 750.000 et 1.500.000 euros, 17% entre 1.500.000 et 2.500.000 euros. Entre 2,5 et 5 millions d’euros, ils sont encore 11% à s’aligner sur la ligne de départ. Au delà, le créneau se resserre de plus en plus : 3% recherchent des biens compris entre 5 et 7 millions d’euros, 2% encore entre 7 et 10 millions et 2% enfi n fi xent la barre audelà de 10 millions d’euros.

75% DES CANDIDATS A L'ACHAT ANTICIPENT LA BAISSE DES PRIX

La situation financière des acquéreurs de biens de prestige est assez peu sensible aux aléas économiques : pour 27%, elle s’améliore, pour autant, elle se dégrade, 46% n’observent pas de changement. Mais l’attentisme classiquement lié aux élections présidentielles s’est conjugué aux effets de la crise en Europe. 75% d’entre eux jugent que le climat économique de la France pourrait continuer de se détériorer dans les six prochains mois et la politique fi scale du gouvernement les incite jusqu’à présent à la méfi ance. Ce pessimisme pèse sur leur réfl exion alors que la baisse des taux d’intérêts qui stimule le marché immobilier général les infl uence assez peu. En conséquence, ils ne sont que 54% à juger que le marché du luxe français est favorable à l’achat alors que sur le marché immobilier général ils sont 65% à guetter les opportunités.

La baisse des prix annoncée motive toutefois 75% d’entre eux à relancer leurs recherches. 49% anticipent une baisse comprise entre 5 et 10%. Le choix élargi est un autre élément susceptible de peser favorablement sur leurs décisions. Après des années de pénurie, l’exode de riches familles propriétaires a provoqué un affl ux de bien sur le marché du luxe. Les nouvelles annonces du gouvernement en matière de plus-value de cession pourraient conforter cet optimisme retrouvé dans les mois à venir. 

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