OBSERVATOIRE DU MORAL IMMOBILIER 20EME VAGUE : Immobilier neuf

Paris, France, 16 novembre 2016

IMMOBILIER NEUF : Les taux d’intérêt bas déclenchent plus de projets d’achat dans le neuf que les mesures gouvernementales !

IMMOBILIER NEUF

Les taux d’intérêt bas déclenchent plus de projets d’achat dans le neuf que les mesures gouvernementales !

Quelque 500 000 Français envisagent d’acheter un logement neuf d’ici 1 an d’après les derniers résultats de la 20ème vague de l’Observatoire du Moral Immobilier piloté par le portail d’annonces immobilières Logic-Immo.com. Des acquéreurs davantage attirés par les taux d’intérêt bas que par les mesures gouvernementales incitatives.
 

Interrogés par le portail d’annonces immobilières Logic-Immo.com, plus de 1000 futurs acquéreurs ayant un projet d’achat dans l’année se sont exprimés sur leur perception et attirance par le segment du neuf. Aussi, ce sont près de 500 000 Français qui souhaiteraient acheter un logement neuf d’ici 1 an soit 17% du total des intentions d’achat (cf. Graphique 1). Cette répartition est assez stable depuis 2011, date de lancement de l’étude, et toujours inférieure à celle des projets dans le parc ancien qui captent quant à eux 56% des 3 millions d’intentions d’achat estimées à la fin 2016.

Toutefois, à ces 17% d’acquéreurs orientant exclusivement leur recherche sur des produits neufs s’ajoutent également des porteurs de projet hésitant encore entre le neuf et l’ancien. Ces indécis représentent 28% des interrogés.

Graphique 1 / Base (oct. 2016): 1131 personnes ayant un projet d'acquisition d'un logement d’ici à 1 an, échantillon représentatif redressé à partir des données de cadrage Kantar TNS - Source: Observatoire du Moral Immobilier, Kantar TNS // Logic-Immo.com
 

Parmi les arguments majeurs qui pourraient faire basculer ces indécis vers le neuf figurent notamment la localisation géographique du bien et la perspective d’avoir un logement adapté à leurs attentes (cf. Graphique 2). Le prix n’arrive qu’en troisième place avec 27% et la possibilité de bénéficier d’aides gouvernementales ou d’avantages fiscaux (Prêt à taux zéro, Loi Pinel) n’est citée que par 17% d’entre eux.

 

Neuf ou ancien - Zoom sur les indécis 

Les 2 principaux facteurs susceptibles de les décider à acquérir un logement neuf plutôt qu'un logement ancien

La localisation géographique 35%
La perspective d'avoir un logement adapté à vos besoins et vos souhaits 34%
Le prix (terrain, construction) 27%
La bonne isolation et les économies d'énergie réalisables 26%
La perspective de ne pas avoir à effectuer de gros travaux 20%

La possibilité de bénéficier d'aides gouvernementales ou d'avantages fiscaux (PTZ, Loi Pinel, etc...)

17%
Le caractère écologique des nouvelles constructions 10%
La qualité des matériaux utilisés dans la construction 6%
La normalisation concernant le handicap 2%
Graphique 2 / Base : 311 acquéreurs immobilier qui ne se sont pas décidés entre le neuf et l'ancien, Observatoire du Moral Immobilier, octobre 2016
 

Un taux d'intérêt bas = un déclencheur déterminant pour 51% des porteurs d'un projet d'achat dans le neuf

Pour ceux qui sont fermement décidés à acquérir un bien neuf, le principal facteur déclencheur est le même que dans l’ancien : les taux attractifs. Ainsi 51% veulent profiter de cette baisse historique en comparaison avec les 56% qui orientent leur recherche exclusivement vers l’ancien. Le souhait de bénéficier des mesures gouvernementales comme le Pinel ou le PTZ ne remonte comme déclencheur de l’achat immobilier que dans 11% des cas (contre seulement 2% dans l’ancien).

« Le niveau des taux d’intérêt historiquement bas a tendance à faire de l’ombre à des mesures gouvernementales pourtant élargies depuis le début de l’année 2016 et maintenues en 2017 » constate Stéphanie Pécault, Responsable des Etudes chez Logic-Immo.com.

Profil-type des acquéreurs du neuf : des jeunes ménages primo-accédants

Le segment du neuf capte avant tout les jeunes foyers. En effet, les moins de 35 ans représentent 61% des candidats à l’accession dans le neuf, contre 33% dans l’ancien.

Pour 64% des futurs acquéreurs dans le neuf le foyer est composé de plus de 2 personnes, contre 52% dans l’ancien. Aussi, si 52% des candidats à l’accession dans le neuf sont CSP+ (soit quasiment autant que dans l’ancien), 42% sont CSP- et donc susceptibles d’être éligibles au PTZ (à comparer à 30% dans l’ancien).

Précisons que 66% sont primo-accédants contre 42% des acheteurs dans l’ancien. Le PTZ est ainsi susceptible d’être un levier important à l’acquisition dans le neuf, mais n’est pas une motivation première pour se lancer dans un projet d’achat immobilier.

73% des projets du neuf sont compris dans des enveloppes budgétaires de 100 à 300 000 euros (versus 61% de l’ancien) et 92% sont des futures résidences principales, à comparer à 81% dans l’ancien.


METHODOLOGIE DE L'ETUDE

Logic-Immo.com rassemble des lecteurs, des mobinautes et des internautes animés par un projet de vie commun : l’acquisition d’un bien immobilier. Ces futurs candidats à l’accession à la propriété constituent pour Logic-Immo.com une base de futurs acquéreurs qualifiée dont un échantillon compose le panel interrogé trimestriellement depuis plus de 5 ans pour l’Observatoire du Moral Immobilier.

Les enquêtes réalisées par Logic-Immo.com et l’Observatoire du Moral Immobilier ont pour vocation d’éclairer les principaux acteurs du marché immobilier ainsi que les médias sur les attentes et la perception des candidats à l’acquisition.

L’Observatoire du Moral Immobilier d’octobre 2016 a été réalisé auprès de 1131 personnes ayant un projet d’acquisition d’un logement d’ici à 1 an interrogées. Les résultats ont été redressés à partir des données de cadrage Kantar TNS.

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